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还未交房的房子能卖吗
房子
买了,至少要过几年能再卖?
答:
只要
房子没有
抵押,没有查封等状态,随时都
可以出售
,只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。房本
不
满五年,要按规定缴纳营业税:
房屋
产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅...
没交房
已办按揭,也开了全额发票
的房子
怎么
买卖
答:
转让期房的注意事项:1.如果期房想要转让出去,首先要符合下述四项规定,才
可以
办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房
买卖
合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、需要交清相关的税费;在预售
房屋还没
有实际交付之前;转让行为应当符合当地有关法规、政策,没有违法...
开发商
还没交房的
算二手
房吗
?现在卖的话需要什么手续和费用?
答:
如果采用过户形式,您需要先支付上诉费用,办妥自己名下
的房产
证,再将房子过户给买家。您这个房子过户还需要交纳:契税1.5%或3%【法定纳税人买方】,营业税5%【卖方】,个人所得税1%【卖方】,虽然有法定纳税,但具体谁付钱,也由您跟买方商量。该房屋现在
买卖
还是存在一定风险,如果
不
缺钱最好等房产证...
房子
已经交了首付,还没办贷款.已经网签,但
还没交房
,现在想转让应如何办...
答:
一、转让购房合同:指和某房地产公司签订了
买卖房子
的合同,现在把房子转给第三人,就需要更改合同主体,按法律上说就是转卖房子,即把房子卖给了第三人。二、转让购房合同应在备案前完成 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售...
没
拿到
房产
证,
房子还能
交易吗?
答:
3.开发商拿着领回的合同还有注销备案登记表到房地局申请办理
房屋
的注销手续;4.在注销完成后买方和开发商就
可以
签署新的商品房
买卖
合同;5.最后再到房管局重新登记备案。有以下几个注意事项:1.重新交易需要房屋的贷款全部还清;2.须取得开发商的同意之后才能进行更名;3.之后买方
不能
再办理按揭了,以后必须...
我刚买
的房子不
到一年
能卖吗
?
答:
可以卖
的,需要交的费用有下面几点:(1)只是由于你
的房子
是在两年内出售需要缴纳契税。(2)通常情况普通住宅面积在90平米一下的,按房价1%征收。(3)如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。(4)如果是非普通住宅征收成交价的3%。(5)还会有其他的一些中介费什么的。(6)如果再次...
刚刚按揭
的房子可以卖吗
答:
3、赎楼贷。赎楼贷,目前少数银行提供这个业务,简单地说在原银行或者新的银行申请贷款,该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款,还清原贷款,则
可以
办理过户手续,赎楼贷也是需要支付担保费的。
不
同银行得赎楼贷有不同的名字,有的银行叫做转无忧,有的银行叫做交易保。按揭中的二手房
买卖
有什么要注意...
房子
网签备案了但
未交房
(开发商逾期)
能不
能把房子通过退房—重新网签...
答:
二、购房网签相当于在
房屋
管理部门将您的
买卖
协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是
不能
代替过户。三、依据西安市房管局《关于调整网上签订商品房买卖合同流程的通知》合同网上签订保存后即可打印草拟合同,草拟合同经买卖双方确认无误并签字盖章,合同...
贷款买
的房子
,贷款
没
还完的时候
能卖吗
答:
通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清,但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续,大概需要150块钱左右,可以节约一大笔垫资手续费,我
的房子
就是这样卖掉的,希望可以帮到你。二、按揭房还款一年房子
还没交房能卖吗
?按揭买的房子,还没交房能卖,需要办理转按揭手续;不...
还没
拿到房产证
的房子可以出售吗
答:
原则上
可以出售
,以限售政策的为导向,没拿到房产证分两种情况:(1)可以办证但未办理不动产权证,(2)未达到办理不动产权证的标准。1、可以办证但未办理不动产权证(1)可以办理不动产权证,但业主未去办理不动产权证(即:
还没
拿到房产证
的房子
),以购买时间(办理网签时间)起算,符合办理不动产权证...
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