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物业承接查验的依据是什么
交房的时候
物业
没说先验房在交费而是让我们交费在验房房子有问题了怎...
答:
已按规定通过备案的文件是业主享有权利、承担物业服务费用义务
的依据
。4、按照《
物业承接查验
办法》第二十二条规定“物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定”。根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定,物业服务成本、支出与物业...
住宅
物业承接查验
费包括哪些?
答:
楼主,你好
承接查验
分为准备、资料移交、现场查验、整改、复验和实物承接移交等六个阶段。由地产项目部负责组织和工企业直接向物业公司进行移交。主要内容有:1.物业资料 在办理
物业承接
验收手续时,物业管理企业应接收查验下列资料:(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程...
投诉
物业的
部门,懂得的朋友解释一下,顶楼业主因房屋漏水没交物业费,可...
答:
屋顶以及外墙属于物业共用部位,物业公司不履行维修义务,业主可依法投诉、拒付物业费。主要
依据
如下:1、屋顶以及外墙是《
物业承接查验
办法》第十六条规定中列明的物业共用部位;按照《物业服务收费管理办法》第十一条规定,物业服务成本支出9项费用包括“2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”...
小区设施不完善可以拒交
物业
费吗
答:
房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用”。按照《建设工程质量管理条例》第十六条的规定,建设工程竣工验收应当具备的条件包括“完成建设工程设计和合同约定的各项内容”;小区设施不完善,显然不具备竣工验收条件,依法未经验收合格,不得交付使用。2、物业服务企业应当按《
物业承接查验
办法》规定,...
开发商未竣工验收备案交房
物业
入驻合法吗?
答:
2、《物业管理条例》第二十七条规定“ 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分”; 第二十八条规定“ 物业服务企业
承接物业
时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”。3、《
物业承接查验
办法》第四条规定“鼓励物业服务企业通过参与建设工程的设计、施工、...
物业
公司用两个公司交替收取物业费是否合法(业主未知晓此事),如何处理...
答:
2、依据《
物业承接查验
办法》第二十九条的规定,物业公司应当办理备案手续,应当公开有关备案文件,以供业主依法监督;备案文件必须通过政府主管部门依法指导监督,具有公信力,是业主依法享有权利、承担义务
的依据
。3、对于不能提供依法订立的物业服务合同及有关备案手续及文件的,证明其未履行法定义务,实属...
如何做好
物业承接查验
工作
答:
1、实现早期介入 早期介入,参与建设工程的设计、施工等活动,为日后的物业管理提供有利的条件。规划设计作为住宅小区开发建设前期工作的重要环节,对于住宅小区的形成起着决定性作用。2、严格按照法定程序,明确与开发商的权责 物业公司必须严格按照法定程序做好
物业的承接查验
,尤其是在处理开发商遗留的问题...
小区设施不完善可以拒交
物业
费吗
答:
《物业管理条例》第二十八条规定“物业服务企业
承接物业
时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”;
物业承接查验是
物业服务的主要内容和关键环节,客观公正的承接查验结果,作为业主依法享有权利、承担义务
的依据
,也是物业服务企业依法核定服务成本、服务费用的依据。由于物业服务企业未履行《物业承接查验...
物业
管理权
承接查验的
程序有哪些?
答:
(1)确定
物业承接查验
方案。与开发建设单位协商好
查验的
日期、内容、标准、进度
换了
物业
车位怎么办?
答:
换了物业公司,业主委员会要求回收车位,原来买车位的钱应当要求原物业公司退回。
依据
如下:1、 依据《物业管理条例》第六条的规定,业主在物业管理活动中,享有“对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权”。《
物业承接查验
办法》第九条规定“建设单位应当按照国家有关规定和物业...
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