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在建工程未建部分能否抵押
房地产的土地抵押与
在建工程抵押
有什么区别
答:
二、抵押方式不同 土地使用权抵押时,其地上建筑物,其他附着物随之抵押,并且应当按照规定办理抵押登记。抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的,抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。
在建工程抵押
毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,在建工程抵押的...
在建工程抵押
房屋
能否
预售
答:
只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系,房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。
在建工程抵押
房屋能否预售房地产开发商预售在建工程房屋,需要取得商品房预售许可证。那么,如果房地产开发商将在建工程房屋抵押后,为了及时归还贷款,并
没有
停止房屋的预售。这种行为是否...
如何办理
在建工程抵押
登记
答:
6、地价款缴纳凭证(首次抵押交原件);7、抵押双方出具的抵押物未出售证明(原件);8、以
部分在建工程抵押
的须提交抵押部位示意图或抵押物清单(原件);9.抵押人为股份制企业、有限责任公司的,需提交董事会同意抵押的证明(原件);10、以共有土地使用权抵押的,提交其他共有人同意抵押的证明(原件...
在建工程抵押
的房子在
未
解押的情况下出售违法吗?
答:
在建工程抵押
的房子在
未
解押的情况下出售是否违法时需要根据实际具体情况进行判定。在建工程所抵押的房子如果是经过银行的同意的话那么其出售是合法的。因为在建工程之所以需要用来做抵押,是因为其资金不足,所以需要依靠抵押来换算出
一部分
的资金,如果经过了银行的同意,那么是可以对外进行出售的。法律分析...
在建工程
、由于业主经营不善倒闭,工程款的问题应怎么解决
答:
在建工程
中,建设单位为筹措资金,经常会像银行贷款。作为条件,银行会要求建设单位提供相应的
担保
。有的时候建设单位可以以拟建的建设工程(主要是商品房)作为
抵押
来为贷款作担保。如果你这项目存在这样的情况,根据《中华人民共和国担保法》第53条的规定,如果建设单位在应该偿还银行贷款的期限届满而
没有
...
在建工程抵押
的商品房
能不能
销售
答:
已经预售的商品房办理
在建工程抵押
。已经办理了预售许可的商品房,在办理在建工程抵押登记时,登记部门必须核查是否已经销售备案,已经销售备案的在办理在建工程抵押时应当扣减相应的权利价值,不能包含该
部分
房屋。实务中,未销售部分设定在建工程抵押后,在办理备案时,必须先解除抵押或者抵押权人出具证明...
在建工程抵押
权登记怎样转为房屋抵押权登记?
答:
首先,原先
在建工程抵押
权的内容不变,包括抵押财产的范围、
担保
的范围,担保的金额。其次,抵押权的顺位不变,原来的顺位是第一顺位,现在仍然是第一顺位。依据《物权法》第199条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,如果抵押权已经登记的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿;顺序...
在建工程抵押能否
贷款
答:
办理
抵押
登记和贷款发放。综上所述,房贷额度可以根据具体情况具体分析,因为要考虑的因素很多。所以申请
按揭
贷款之前还是需要了解一下房子的评估因素和手续,避免不必要的麻烦。
在建工程
借贷方向是什么在建工程属于资产类科目,借贷方向为借方表示发生的固定资产建造成本,贷方表示结转到固定资产的金额。在建...
在建工程抵押
房屋
能否
预售?
答:
2、只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系,房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中,银行等抵押权人为了自身利益,肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项,或者新增其他财产进行
担保
。3、也就是说,房地产开发商将
在建工程抵押
后,如果抵押合同中
没有
明确...
在建工程抵押
需要退出预售吗
答:
在抵押人与抵押权人就在建工程的抵押约定了期限的情况下,如果期限届满而
在建工程尚未
建成,抵押权人有权就既存的建筑物的价值享有优先受偿权,不足
部分抵押
权人仍然有权要求抵押人予以补足。如果抵押人在在建工程的建设过程中进行预售活动,或者由于工期提前等原因在建工程提前建成的,抵押人需进行转让...
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