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土地抵押后在建工程抵押
能否将正在建设的
工程抵押
?
答:
3、在建工程的建设工程规划许可证、
建设用地
规划许可证、建设工程施工许可证(核原件);(备注:
在建工程抵押
物不包括已预售许可销售的商品房)。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的
土地
使用权连同...
能否将正在建设的
工程抵押
答:
本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行
担保
的行为。本办法所称
在建工程抵押
,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的
土地
使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有...
在建工程抵押
,相关
土地
使用权是否也一并抵押
答:
以在建工程已完工部分抵押的,其
土地
使用权随之抵押。抵押人将
建设用地
使用权、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分别抵押给不同债权人的,人民法院应当根据抵押登记的时间先后确定清偿顺序。律师补充:
在建工程抵押
毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押,在建工程抵押的法律关系较为复杂,不确定因素...
土地抵押了
上面的房产是否可以办理抵押
答:
地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的
土地
使用权随之抵押。也就是说,土地使用权抵押的,房屋一并抵押。房屋抵押的,土地使用权应一起抵押,并办理抵押登记。没有土地所有权,不能进行抵押。在建的房屋可以做抵押贷款的,属于
在建工程抵押
。在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款,...
土地抵押后
新建房屋是否在抵押范围
答:
不在。
土地抵押之后
,地上新建的建筑物不属于抵押物。土地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产,但由于建筑物依附于土地使用权之上,因此在土地使用权抵押变现时,新增的建筑物也需要一并变现,其折价款不属于抵押财产,抵押权人物权优先受偿。
建设用地
使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物...
土地
和
在建工程
能否同时
抵押
答:
法律分析:可以抵押的。根据法律规定,
土地
使用权和
在建工程
都属于可抵押物的范围,可以一并抵押。地上建筑物是随土地走的,如果土地使用权已抵押,后续建的建筑也一并
抵押了
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着...
在建工程抵押
需要什么条件
答:
二、
在建工程抵押
价值评估的评估范围有哪些?1、
土地
权属在建工程的土地权属有两种性质,四种情况,即以出让方式取得的国有土地使用权;以租赁方式取得的土地使用权;以无偿划拨方式取得的国有土地使用权;集体所有制土地使用权。不同的权属性质和情况,其抵押评估价值内涵和被评估在建工程即将发生的经济行为...
开发商将
土地
贷款后(或者
在建工程抵押
),销售时还可以办理...
答:
一、开发商将
土地
贷款后(或者
在建工程抵押
),销售时还可以办理...不可以。开发商已实际出售了多少建筑面积。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有,委托人无权将其抵押。根据《城市房地产抵押...
建设用地
使用权
抵押后
该
土地
上新增的建筑物怎么办
答:
(一)按照出让合同约定已经支付全部
土地
使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋
建设工程
的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他
建设用地
条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。
在建工程抵押
是否包含
土地
?
答:
房产证与
土地
使用权是相依相存的,房地一体抵押是法定制度,“房随地走、地随房走”。因此,
在建工程抵押了
,也就是包含土地的,而不是两者分开。 法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的
建设用地
使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该...
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