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业委会有权换物业吗
小区
业委会
成立自管
物业
,现自管物业解散,业委会聘请物业公司,原自管物 ...
答:
自管物业合同实属物业服务合同,要按约定解决纠纷并依法订立。1、按照《民法典》第二百八十四条规定,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主
有权
依法更换。而住宅小区
更换物业
服务人,应当成立业主大会,当通过市场竞争机制择优选聘。2、按《业主大会和
业主委员会
指导规则》第五十五条规定,违反...
更换物业
公司需要多少业主同意
答:
业主有解除合同的权利,决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外,因解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
更换物业
公司需要召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,由
业委会
负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,...
没有成立业主大会,前期
物业
合同就一直适用吗
答:
没有成立
业主委员会
的话,就仍处于前期物业管理阶段。根据我国法律规定,在此阶段开发商
有权
委托物业管理公司进行物业管理。前物业服务合同到期,在没有成立业主大会时,物业公司可以与开发商续约。前期合同可以约定即使合同不到期只要
业委会
成立合同也可以中止。此外业委会也可以根据业主大会决议
更换物业
而无需...
没有
业委会
如何
更换物业
答:
如果没有
业委会
,
物业更换
可能需要通过其他方式进行,如以下几种可能的方法:1. 居民联署:居民可以组织联署活动,鼓励居民签名支持
更换物业
。一旦获得足够数量的居民支持,可以向相关政府部门或相关机构提出请求更换物业。2. 投票决定:居民可以组织居民大会或居民代表大会,在会议上进行投票表决,决定是否更换...
小区
更换物业
公司有哪些流程
答:
4、解除
物业
公司所签《物业合同》证据充足的情况下,法院会支持业主,依法解除物业公司《物业合同》,并且让物业公司做好交接工作,限时撤场。5、招标聘请新物业 若小区没有成立
业委会
,业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。文章结语:关于...
前期
物业
可以随意
更换吗
?
答:
你的情况种,对方恒大只是收购了小区,没有收购物业。所以,这种情况又分成两种,一种是物业的合同没有到期,强行
更换物业
后,再像你们索要物业费。另一种情况是,招商物业合同到期了,刚好就直接把他换掉了。第二种情况是明显程度轻一些,但是无论哪种都需要找居民
委员会
同意,签字等等。不能直接,随意...
业主
有权
选择
更换物业
公司吗?
答:
5、【案例分析】 满意的
物业
公司难进小区 2004年底,上海“创世纪花园”小区,通过公开招标选聘以最低分落选的鹏欣物业公司,以种种理由拒绝移交工作,并采取各种手段阻挠中标的物业公司进驻,
业委会
的工作陷入了困境。后在当地房管部门要求下,鹏欣物业撤离小区,向业委会办理移交。
业委会
到期没换届还有权利代表业主和
物业
公司签合同吗?
答:
法律分析业主委员会,是指由
物业
管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下,
业主委员会有
两种产生方式:一、首届业主委员会由小区全体业主投票选举...
小区可以不要
物业吗
小区物业的管理规定
答:
小区可以不要
物业吗
可以,但是只有业主召开了全体业主大会,选举出了
业主委员会
,才能由业主委员会授权决定物业的去留。业主与物业管理公司之间是一种服务关系,作为消费者,业主可以选择是否接受这种服务。这种选择权体现在选择物业公司,是否与物业公司签约以及如何与物业公司签约等方面,当然也体现在以法定...
小区
业主委员会
自行管理
物业
可以吗
答:
小区
业主委员会
自行管理
物业
不可以。根据《物权法》第八十一条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。从《物权法》的相关规定中,可以看到,
有权
决定小区物业管理模式的是业主,而不是
业委会
。《物权法》第七十六条,《物业管理条例》第十一条,作了如下规定...
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