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物权行为不影响合同效力
未办理
物权
登记的,
不影响合同效力
答:
法律分析:合同是个债权行为,登记是个物权行为,是否登记只是对物权的成立或者对抗善意第三人有影响,
对合同效力是没有影响的
。不动产物权的变动必须经过登记才能生效,但是,买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说,没有办理登记的结果只是物权不发生变动,但买卖合同是有效的。我国《中华...
物权
纠纷中涉及
合同效力
问题怎么解决?
答:
物权纠纷中涉及合同效力问题可以通过诉讼方式解决
。《民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。该项规定将债权行为与物权行为区分开来,对于...
民法典215条司法解释
答:
本条规定:1、不动产物权变动自合同成立时生效,除非有法律特别规定或当事人特别约定;
2、未办理物权登记的,不影响合同效力
。上述两项表明:合同效力与登记、交付等物权行为无关;而登记、交付行为不完成,即使合同有效,物权效力也不产生。
物权行为
是有因行为还是无因行为?
答:
相对于之前的债权行为效力的变更,
物权行为的效力并不会产生任何影响
。有些人会说,那么无权处分的情况下,第三人是知情第三人(即所谓“恶意”,下同),依据物权行为理论,知情第三人仍然取得物之所有权,而原物权人仅得返还不当得利之请求权,此时原物权人的物权变成债权并且丧失对物之占有,违背了...
抵押权被撤销抵押
合同
是否有效
答:
根据我国民法典的有关规定,
抵押权被撤销的,抵押合同效力不受影响,抵押合同仍然有效
。我国实行债权行为和物权行为区分原则,债权行为本身的效力不受物权行为的影响,因此抵押权被撤销仅能说明担保物权无效了,但是抵押合同是一个债权行为,只要抵押合同符合合同有效要件,该抵押合同就有效。《中华人民共和国...
过不了户的房子
协议
如何协议?
答:
我国《民法典》第二百一十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,
不影响合同
的
效力
。双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为,不是
物权行为
。一、过不了户的房子协议如何协议?我国《民法典》...
没有房产证签订买卖
合同
有效吗
答:
法律分析:没有房产证的房屋买卖合同是有效的。我国相关法律规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,
不影响合同
的
效力
。根据该规定,依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未...
合同效力
不受
影响
和不发生
物权效力
的区别
答:
合同效力
不受
影响
和不发生
物权效力
二者的区别在于:(1)按照我国《物权法》第九条规定,如果是依法登记的话,那么不动产物权的变更,转让,消灭和设立,就可以最终发生一定的效力。如果没有并没有登记的话,就不会发生效力,但是如果法律有另外规定的话,那么情况另外会有变化。(2)按照《物权法》第...
...除法律另有规定或者合同另有约定外,该
合同效力
情形表现为( )_百...
答:
物权合同
也不例外 根据物权独立理论,物权生效与否
不影响
债权债务关系的生效,因为物权生效与债权生效是两个独立的行为———按照通说认为,物权生效=一个有效的债权性行为+交付/登记 一个债权的生效=主体适格+意思表示真实无瑕疵+标的可能确定 所以请严格区分
物权行为
和债权行为 ...
房地产抵押
合同
生效日期有什么规定
答:
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,
不影响合同效力
。所以成立就生效,以合同约定日期为准。不动产抵押合同是要式合同,双方在合同书上签字或盖章,即成立并生效。除非法律另有规定或者合同另有约定如附有...
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