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架空层是否计算容积率
架空层
建筑面积
是否
计入
容积率
答:
架空层的层高低于2.2米就不计入容积率
,反之高于或等于2.2米就必须计入容积率.也就是说算作建筑面积就要计入容积率的.
关于
架空层
面积
是否
计入
容积率
答:
架空层不算容积率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定...
架空层算不算容积率
答:
不算
。容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3...
架空层算不算容积率
?
答:
容积率 架空层不算容积率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率
。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这...
首层
架空层算
建筑面积,而不算人
容积率
?
答:
参照《建筑工程建筑面积
计算
规范》,很对地方规范不一样。一般是不说
容积率
,如:...2、层高不大于4.5米、无围护结构的建筑物底部
架空层
。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。有的底层层高超过...
民法典对小区
架空层
怎样规定
答:
【法律分析】1,公共开放空间:住宅建筑
架空层
作为公共开放空间,在满足以下条件时,其建筑面积单列,不
计算容积率
。住宅建筑底层架空公共开放空间仅作为住宅小区优化环境,提高居民生活品质的休闲绿化公共场所,不作为经营性项目使用。2、住宅架空层:住宅建筑架空层经规划许可建设机动车停车位,应在确保小区...
架空层算容积率
吗
答:
目前的
架空层
主要有两种:一种是半地下室的,不算公摊;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:1、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和
容积率
,不算公摊面积。2、一种是2.2米,因为目前的规划中本身不
计算
建筑面积,所以无所谓公摊面积。3、3米以上的架空层,四周通透,...
非住宅首
层架空
车库计容吗?
答:
不计算。计容应为容积率。
架空层
不计算建筑面积,因容积率与建筑面积有关,所以也不
计算容积率
。
首层
架空层算
建筑面积,
算不算
人
容积率
?
答:
需要
计算容积率
的。当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时,不论层内
是否
有隔层,建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。当办公建筑标准层层高...
小区
架空层
的使用规定
答:
小区
架空层
的使用规定通常遵循以下几点:归属问题。如果架空层是公共区域,则归全体业主共有。开发商或物业无权擅自出租或出售架空层。若需改变架空层的用途,应先报相关部门审批,并征求大部分业主同意。公共开放空间。作为公共开放空间的架空层,其建筑面积单独列出,不
计算
在
容积率
内。这类架空层主要用于...
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