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收益法的适用对象和条件
收益法适用的对象
、
条件
和步骤
答:
适用的对象:有收益或有潜在收益的房地产。适用的条件:房地产的收益和风险都能够量化
。步骤:搜集有关房地产收入和费用的资料、估算潜在毛收入、估算有效毛收入、估算运营费用、估算净收益、选用适当的资本化率或折现率、选用适宜的收益法计算公式求出收益价格。
收益法
一般
适用
于什么的价值评估
答:
其适用条件要求是:评估对象使用时间较长且具有连续性,能在未来相当年内取得一定收益
;评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。显然地,资产评估的收益法涉及预期收益额、未来收益期、折现率这三个基本参数。收益法的核心问题就是
确定预期收益额、未来收益期、折现率
。法律依据:...
收益法的
含义及其理论依据是什么?收益法
适用的对象和条件
是什么?
答:
收益法适用的对象:适用于有收益或有潜在收益的房地产
。它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。收益法适用的条件:收益法完全建立在数学模型的基础上,所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。
物业估价中,
收益法适用的对象
是( )。
答:
E 本题考核的知识点为收益法的适用对象。
收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的物业,如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房
(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性物业的估价,收益法大多不适用。
资产评估:(成本法,
收益法
,市场比较法)三条都包含,在资产评估中
的适用
范...
视频时间 00:48
标题 房地产中
收益
途径的基本思路及
适用条件和对象
是什么?
答:
收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
,如住宅(用于出租的)、写字楼,旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等 。它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。例如,估价对象目前...
收益法的
前提
条件
答:
1、受市场
条件
制约:
收益法的
运用需要具备一定的市场条件。比如,在运用资本资产定价模型估算股权资成本时,要求证券市场的发展比较完善,样计算得出的股权资本成本的准确性才高。2、受企业营运期影响:企业历史营运期的不足和未来营运期的不确定性,都会对收益法运用造成限制或对收益法评估结果产生影响,在...
什么是收益法?
收益法适用
的前提
条件
是什么
答:
收益乘数将其转换为价值来求取估价
对象
的价值的方法。
收益法适用
的前提
条件
:1、被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。要求被评估资产与其经营收益之间存在较为稳定的比例关系。2、资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。3、被评估资产预期获利年限可以预测。
收益法
基本的含义与应用前提
答:
因此,能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用
收益法的
基本前提。从这个意义上讲,应用收益法必须具备的前提
条件
是:(1)被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;(2)资产拥有者获得预期收益所承担的风险也。可以预测并可以用货币衡量;(3)被评估资产预期获利年限可以预测。
简述
收益法的适用
范围
答:
以此估算估价
对象
的客观合理价格或价值,预测估价对象的未来收益,然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法的
本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。收益法的雏形是用若干年的年地租(或若干倍的土地年收益)来表示土地价值的早期购买年法。...
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