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房屋租赁合同无效后责任认定
民法典
租赁合同无效
答:
法律主观:一、民法典中租赁合同无效如何处理民法典规定,租赁合同无效的,
自始至终不具有法律效力,取得财产的一方要返还
,如果因一方过错造成合同无效的,过错方承担赔偿责任。《 中华人民共和国民法典 》第一百五十七条 【 民事法律行为 无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤...
租赁合同无效后
怎么处理
答:
1、合同无效是自始无效,也就是从合同成立时就无效,故房屋租赁合同无效的,
双方约定的租金就失去法律效力,承租人也无须支付租金
,但承租人因该合同而取得收益的,这部分可以认定为不当得利,应返还承租人。2、如果是因为一方有过错而导致合同无效的,
另一方可以请求对方承担缔约过失责任
,缔约过失责任是...
租赁合同无效
的赔偿怎么算
答:
租赁合同无效时承租人损失应该按实际损失赔偿,法律另有规定的,依照其规定
。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价...
房屋租赁合同
被确认
无效
是否需要支付占有使用费
答:
(一)、房屋租赁合同无效后的财产返还:《合同法》第58条规定,
合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还
;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。对于房屋租赁合同被法院认定无效后,承租人向出租人返还房屋这一点大家应该没有异议,因在承租人占有租赁房屋期间,事实上获得了财产性的...
房屋租赁合同
效力纠纷与
认定
答:
因此,
中华人民共和国城市房地产管理法第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案
,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力。法律客观:出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋...
房屋租赁
纠纷司法解释二
答:
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的
房屋
,与承租人订立的
租赁合同无效
。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当
认定
有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭...
违法建筑
租赁合同无效后
应该怎样处理建筑工程介绍?
答:
有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的
责任
。”具体到房屋租赁合同而言,因违法建筑导致合同无效后的处理主要包括以下几个方面:(一)返还房屋
房屋租赁合同无效后
,承租人占有使用
租赁房屋
的法律基础已经丧失。因此,承租人应当将其依合同而取得的财产即租赁房屋返还给出租...
最高院关于
租赁合同
的司法解释二的具体内容是什么?
答:
租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当
认定
延长使用期限内的租赁期间有效。第四条
房屋租赁合同无效
,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院...
房屋租赁合同
什么情况下是
无效
的
答:
1、违法违章建筑的
租赁合同无效
:违法违章建筑物的租赁合同,一般应
认定无效
,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效。2、
房屋租赁
期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则...
租房合同
纠纷打什么官司?
答:
(二)民事诉讼解决问题 若当事人在
房屋租赁合同
中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使
租赁合同无效
的,应当依法承担民事
责任
。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担...
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