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房屋买卖凶宅
凶宅
的法律定义是什么
答:
由于双方未就合同解除条款达成明确约定,买方在不知情的情况下购得“
凶宅
”,卖方采用欺诈手段达成交易,买方有权请求法院或仲裁机构修改或撤销
房屋买卖
合同。在退房过程中,买方可以要求以下损失赔偿:1. 搬家费用;2. 装修费用;3. 房屋价值差异损失;4. 诉讼费用。买方在发现被欺诈购买“凶宅”后,应...
房屋
属于“
凶宅
”的信息,是否属于出卖人的告知义务范畴?
答:
首先,
房屋
属于“
凶宅
”的信息是与合同有关的重要事实,而且对房屋的价值和效用都有重大的影响,因此依据诚实信用原则,出卖人是负有告知义务的。其次,由于“凶宅”信息在实践中很难被买受人所接触,
买卖
合同双方当事人信息不对称,买受人不能全面了解标的物的所有信息,因此,基于诚实信用原则和交易习惯...
“
凶宅
”的定义是什么,“凶宅”是否构成物的瑕疵?
答:
在
房屋买卖
合同中,作为标的物的房屋如果发生过非自然死亡的情事,对于房屋用途上不会产生影响,但在成交价格上却是明显降低的。从这个角度上来说,“
凶宅
”应该属于构成瑕疵且由出卖人承担物的瑕疵担保责任。南珏律师,北京大学法学学士,全国律协会员,北京律协会员,北京朝阳律协律管委委员,现为北京市两...
买二手房疑是“
凶宅
”,中介费能否退还
答:
买二手房疑是“
凶宅
”,中介费一般不能退还。首先,中介公司在提供二手房交易服务时,其主要职责是促成
买卖
双方达成协议,并确保交易过程的合法性和顺畅性。中介费是在这一服务过程中,中介公司根据其提供的服务所收取的报酬。除非在签订中介服务合同时,双方明确约定了关于“凶宅”问...
买到
凶宅
该怎么办呢?
视频时间 00:19
凶宅买卖
合同的法律效力
答:
凶宅买卖
合同的法律效力,具体如下:购房合同有效:购房合同有效,驳回原告起诉。合有有效论认为,“凶宅”之说纯属封建迷信,不受法律所保护,如果卖房者没有告知“凶宅”的事实,不足以构成违反公序良俗。并且,“凶宅”本身是符合使用条件,也符合合同的目的。因此,“凶宅”在法律上与正常
房屋
无异。...
凶宅
的法律定义是什么
答:
关于“
凶宅
”的
买卖
纠纷属于合同纠纷,因其直接影响买受者是否购买
房屋
,属重大事实部分,故出售人在出售房屋时应明确告知买受人。我国相关法律、法规未对“凶宅”作出规定,民间有关“凶宅”的习俗就可以适用。卖房者如果为了将房屋卖出或卖高价而故意隐瞒“凶宅”这一重大事实,违反了民事活动中的诚实...
买房时卖方有义务告知是
凶宅
吗
答:
法律分析:有,进行二手
房买卖
交易时,卖方对以下的信息有告知义务:1、房屋产权是否被查封;2、房屋是否被抵押及陷入债务纠纷;3、房屋质量、设施;4、房屋的物业服务、学区、交通;5、房龄。所以,根据双方的约定,以及买方的需求,买方有权知道房屋的真实情况。“
凶宅
”对于普通民众的生活有较大影响,应...
民法典对
凶宅
交易有规定吗
答:
法律分析:有。“
凶宅
”买卖合同是
房屋买卖
合同的一种特殊情形,只是标的物具有区别于一般商品房的一定特征。在平等自愿原则的指导下,买卖双方具有平等的交易地位。然而出卖人作为房屋的所有权人,通常掌握更多关于房屋的关键信息,买受人基于一般经验仅能对房屋的外观进行考察,可能无法知悉某些可能影响其订立...
买到了“
凶宅
”,对方不愿意退款怎么办?
答:
房屋买卖
,双方都应当承担一定的注意义务。如果购房人知道或者应当知道所购买房屋是“
凶宅
”,买卖合同履行完毕后,购房人就不能以此理由申请撤销。如果“凶宅”内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件并且当地媒体曾进行大规模报道,而购房者也是本地人甚至其本身就在这一小区住,不可能不知道在所...
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