过去几年,为什么大部分房地产商都追求高周转?答:根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院发布的“中国房地产开发企业500强”报告,2017年,500强房地产开发企业的存货周转率从0.35骤降至0.16,到2018年又下降至0.13,为最近六年的低值。 这时,规模就是战略,高周转就是手段。 高周转,本质上是资金周转率高,利用最少的时间,最低的资金成本,把规模做到最大。 所以...
巨轮转向!楼市的风向又要变了答:虽然这两年,随着美国加息和国内金融去杠杆,保利地产融资成本有所提升,上涨到4.9%; 但在整个同行当中,相比碧桂园的5.81%,恒大的7.92%,优势还是比较明显。 房地产是资金密集型行业,竞争的关键有两点: 一个是融资成本,一个是资金周转率。 民企强在经营效率,在资金周转率上取胜;国企强在资源关系,在融资成本上取胜。