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房地产估价基本事项
二手
房产评估
流程是什么?什么情况下需要做房产评估?
答:
一、二手房价格的评估中,以下几个因素的影响为关键。
1.位置、地段。2.房屋使用年限与小区管理及配套设施。3.户型朝向。4.房屋内部装修程度及其他
。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。5.也是较关键的因素折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。
房地产评估
从哪些方面进行?和土地评估有什么区别
答:
(1)明确估价基本事项
;(2)制定估价作业方案;(3)搜集估价所需资料;(4)实地查勘估价对象;(5)选定估价方法进行测算;(6)确定估价结果;(7)撰写估价报告;(8)审核估价报告;(9)交付估价报告;(10)估价资料归档;3.我国《房地产估价规范》明确规定,自受理估价委托至完成估价项目,估价工作应按上列...
购买
房屋估价
如何操作 估价收费标准是怎样的?
答:
1、获取估价业务也就是有做估价的项目;2、受理估价委托及明确估价的
基本事项
比如填写委托书了解
估价基本
情况以及需不需要预付订金等;3、拟定估价作业方案该总项目用什么样的估价方法最好最合适而且估价最科学公正;4、搜集估价所需材料必须身份证明确定产权所属之类;5、实际勘察估价对象要做到公平科学严谨...
二手
房评估价
怎么算?
答:
一、测算价格,二手房以同地区商品房价格为基准:
1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2 (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10 (3)楼层
:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;(4)朝向:无朝南外门窗-5 2、环境因素 (1)无物业管理-5 (2)非独立封闭小区-5 (3)有省、市...
囯有土地上房屋征收
评估
办法
答:
房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容
。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项:(一)委托人和房地产价格评估机构的基本情况;(二)负责本评估项目的注册房地产估价师;(三)评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;(四)委托人...
房地产评估
报告
答:
九、
估价
方法 估价人员在实地勘察的基础上,对委托方提供的各种资料进行了认真分析,根据估价期日委估
房地产
用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况,决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产的价格。 十、估价结果 房地产价格及单价 小写 大写 房地产正常价格 1136000元 壹佰壹拾叁万陆仟圆整...
评估
报告里包含哪些内容
答:
八、
评估
结论本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算,评估值为XX万元。大写:伍拾贰万捌仟肆佰元。评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。九、评估报告评估基准日期后
事项
说明1、评估基准日后,有效期内当资产数量发生变化时,应根据原评估...
房地产
基础知识有哪些?
答:
B、
房地产
经营,包括土地使用权的出让、转让、租赁、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动; C、房地产中介服务,包括房地产咨询、
估价
、测量和经纪代理; D、房地产物业管理服务,包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、转租、代收代付等; E、房地产金融,包括信贷、保险和房地产金融资产投资...
房子评估
了是不是就要拆
答:
评估房子
怎么评估1、获取估价业务获取的估价业务指的是获取
房地产估价
业务,这也是房地产估价得先决条件。2、明确估价的
基本事项
无论是从哪种途径获取房地产估价业务,估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程,在此过程中,估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商,...
买二手房注意
事项
有哪些?买二手房全攻略
答:
6、查询物业的管理水平:包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及
基本
生活设施的管理。7、考察房屋的市政配套:主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。二、通过找中介购买二手房注意
事项
:选择
房产
中介公司 首先,选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业...
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