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开发商拿地成本
楼面价每平方米3000元地块,
开发成本
大概要多少?房价大概卖多少?_百度...
答:
二、一个地块项目开发成本估算:
一、楼面价(估算):3000元/平方米(即拿地土地成本及契税折算)。二、建安成本(估算):二线城市2500元/平方米
(以二线城市为例,因为不同城市,经济发达程度不一样,建安成本有出入)。三、精装修成本(估算):二线城市800元/平方米。四、经营管理费用、开发报建费...
开发商拿地
价格
8000一平
,房价大概卖多少
答:
综上,
开发商拿地价格8000元一平,售价大概是6000-1万左右
。当然,这不是绝对的,还得看当地楼市的供求关系,房子好卖,开发商会涨价,房子不好卖,打折力度就比较大。
房子一直在修,房价为何却不见下跌?
答:
一、房地产开发商本身的拿地成本非常高
。我们要知道房地产开发商并不是在10年前拿地,而是在房地产行情非常火爆的时候才会拿地,虽然有些大型房地产开发商会有一定的土地储备,但这些土地储备的价格一点都不低。换而言之,一套均价10万元的房产,可能拿地的成本就已经达到了7万元左右,这还不包括房地...
开发商拿地
皮的价格按什么算
答:
大概就是3.6亿除以92832乘以3
。选择估价方法。该块土地属于待开发房地产,适用假设开发法进行估价,故选用假设开发法。具体是打算采用假设开发法中的现金流量折现法。选择最佳的开发利用方式。通过市场调查研究,得知该块土地的最佳开发利用方式。土地费用包括城镇土地出让金,土地征用费或拆迁安置补偿费。
开发商拿地
价怎么算
成本
?
答:
单纯算地价的话,打个比方:占地10000方,总价1个亿,地价就是1万块钱1方。
开发商利润一般是多少?
开发商拿地
后多久必须开发
答:
一个 住宅 项目完整流程基本是这样的:1、房地产商先垫资拿地( 一线城市
拿地成本
占项目的五成以上,二三线 土地成本 大概三成左右甚至更少);2、获得四证建房( 土地证 、建设施工许可证等);3、获准 预售 卖房;4、绿化、周边、完工。
开发商拿地
后多久必须开发?开发商拿地后2年内必须开发...
楼面价,楼板价,地价分别是什么概念?
答:
计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。3、 地面价是指土地价格除以土地面积,是
拿地
的单位面积
成本
,通常以亩计算。计算公式: 楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率 规划建筑面积=土地面积×容积率 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
新房价格一定比
拿地
价格高吗?
答:
关于新房价格是否一定高于
拿地
价,答案通常是肯定的。
开发商
在拿地时的
成本
,加上后续的建设、税费等费用以及利润,都会反映在最终的房价中。公式显示,楼面价只是决定房价的一部分,还有众多隐形成本和开发商利润,共同构成了最终售价。因此,新房价格通常高于拿地价。然而,如果房产没有在房管局登记,是...
开发商拿地成本
7500,要卖多少才能不亏
答:
保底算的话预计买到12000元/平才能保证不亏。
拿地
价和未来房子定价是怎么定的?
答:
所以住宅每平方的
成本
=400+1500+100+100+税费=2100元(未计税费,因为我也不懂
开发商
应该交多少税,可以参考营业税5.65%,所得税33%)整个城市的均价是2660元。就是说开发商有560元的税前利润。税前利润率大约是25%左右。但这个没计算每年的房价涨幅需要1年左右时间,也就是会增幅10%左右均价应该...
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