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开发商房子修到哪一步才能卖
请问一下,
开发商
从
修房子
开始到销售,需要哪些程序和哪些单位审批?感谢...
答:
第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的
房子
,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对
开发商
的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行...
建造住房和销售住房有先后顺序吗
答:
是的,建造住房和销售住房存在先后顺序**。通常情况下,
住房要先建造,然后才能进行销售
。这是因为如果一个地方还没有建房子,那么就算你想在这里买房子,也不知道应该去买哪一栋、哪一个房。所以,开发商一般会先在一个地方建立一个楼盘,等房子建好以后,再进行销售。在销售过程中,为了确保购买房子...
政府的一块土地到
房子
建好卖到购房者手中要经历哪几个过程?
答:
1、政府先规划土地然后公开挂牌拍卖
2、开发商拍得土地开发权(房屋的土地使用年限从这时开始计算)
3、开发商指定开发计划
(开发类型)交建设局、规划局批准 4、开发商在政府规定期限内开始开发建设 5、规定建造超过两层就可以预售,开发商在此前申请预售许可证得到批准 6、开始销售,此为期房。房屋封顶...
房子
只建了几层,
开发商
就开始卖了,这样合法吗?
答:
如果房子取得了预售许可证,开放商是可以进行房子预售的
。购房者如买未取得预售许可证的房屋,会承担更大的风险:第一,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。第二,无预售许可的...
腰线层的
房子能
不能买?
答:
一般来说,腰线层在
开发商出售
的时候,价格理应会相对便宜点,但是在楼市中,一直流传着一种说法就是“腰线层”不能买。可是,若是
房子
的地段、学区、其他设施都很满意的前提下只剩下腰线层的房可售,这种情况下腰线层的房子到底能不能买?有什么优缺点? 腰线层具体指的是
哪一
层? 对于一栋商品房来说,并没有具体指...
买
房子
要可看哪五证??
答:
买
房子
时需要注意
开发商
的五证为:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。只有在五证齐全的情况下,开放
商才可以
销售
房屋
。根据《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件:...
交房多久
才能
拿到
房产
证?能再卖掉吗?
答:
买卖
双方
可以
直接到
开发商
那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份 购房合同 ,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买 新房 一样,房管局备案就直接写买方的名字, 银行按揭 也是买方自己去办理即可,
房产
证下来就直接是买方的名字了。2、...
我买了一套还建房,是在
开发商
那里直接购买的,有购房合同。我现在想卖掉...
答:
你买了一套,就是还建房,是在
开发商
那里直接购买的,有购房合同,你现在想要卖掉的话,需要怎么操作呢?首先
房子
是新建的,并没有
房产
证,只有一个合以当时的付款收据,这个就是房子,既然还没有到互的话,是不能够过户的,只能够就是你可以把房子签协议的形式卖给对方,然后到时候你拿到房产证的时候...
房子
是开盘就买好,还是等快建好再买?都快建好了以后还有房吗?
答:
只有充分掌握了
房子
开盘的基本信息,才能够锁定比较好的房源。 毕竟开盘也是
开发商
为了打广告的一种举措,如果开盘能够卖得好,会为后续产品的销售提供很大的支持。 因此开盘的时候买房是一个比较好的选择,适合于那些打算进行投资的人采用。 2.等到项目后期再买,能够选到比较好的位置,毕竟楼王往往都在后面销售。 很多...
售楼部一般留什么楼层怎样让售楼处拿出好房
开发商卖
楼顺序
答:
(3)售楼部一般会留下一楼与顶楼的这两个楼层的
房子
,因为这两个楼层的房子是难
卖出去
的。但通常
开发商
都会将这两个楼层的房子价格下调5%左右,以此优惠来吸引购房者,如此一楼与顶楼的房子就比较容易卖出了。2、好楼层有哪些(
1
)在楼房的总层数方面,优先选择多层或者是小高层,采光好,又不是太...
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