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建筑物重新构建价格的求取方法
成本总结法
求取建筑物重新
购建
价格
中的
建筑安装工程费
,采用
的方法
主要...
答:
建筑物重新购建价格可采用成本法、比较法求取
,也可通过政府或其授权的部门公布的房屋重置价格或房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格来求取。成本法求取建筑物重新购建价格,相当于成本法求取新建成的建筑物价值,公式为:建筑物重新构建价格=
建筑安装工程费
+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息...
关于
建筑物重新
购建
价格求取方法
的说法,错误的是( )。
答:
【答案解析】:参见教材P290-294。
单位比较法的实质是市场法
。即修正:将实际不正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费,将建造日期时的建安工程费调整为估价时点时的建安工程费,将可比实例的状况调整到估价对象的状况。【该题针对“重新构建价格的求取”知识点进行考核】
房地产估价-成本法
答:
建筑物的重新构建价格=建安工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润建筑物折旧
:用直线法计算的年折旧额=(建筑物的重新构建价格-建筑物的净残值)/建筑物的经济寿命
求取建筑物
折旧
的方法
主要有
答:
年限法、市场提取法和分解法
。建筑物折旧是指估价上的折旧,是由于物质因素、功能因素或经济因素等原因造成的价值减损,其数额为建筑物在估价时点时的市场价值与其重新构建价格之间的差额,即:建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。
建筑物
重置成本法介绍?
答:
例如,假设一座
建筑物的
重置成本为100万元,而其折旧价值为20万元,那么该建筑物的评估价值就是80万元。这意味着在当前市场条件下,
重新构建
相同或相似建筑物所需的成本减去折旧价值后,该建筑物的价值为80万元。重置成本法是一种常用的建筑物评估
方法
,它能够考虑到建筑物的物理特性、材料成本、劳动力成本...
关于如何
求取
房屋重置成本的思考
答:
该方法有点是详细、准确,但是比较费时、费力,并且需要转件(如建筑师、造价工程师)的帮助,可用于求取具有历史价值的建筑物的重新构建价格。4、指数调整法 指数调整法(成本趋势法-cost index trending)是利用
建筑安装工程费
的相关指数变动或变动率,将估价对象建筑物的历史建筑安装工程费调整到价值时点...
土地
重新构建价格
公式
答:
公式=土地重新购建成本+
建筑物重新
购建成本-建筑物折旧。有建筑物的土地重新购置的必要支出=土地重新购置
价格
+土地取得税费。建筑物
的重新构建
成本是全新状况的建筑物的重新构建成本,尚未扣除建筑物折旧。
浅谈
建筑
工程施工项目的
报价
策略?
答:
在
建筑
工程施工项目的投标
报价的
策略研究中,如今有很多的方式和
方法
供投标人选择,甚至其中还包括了很多高科技的成果。但是,为了能使投标单位获得最优效果,获得他们利益的最大化,就应该选择对应于招标文件的一个最有针对性和有效性的投标报价策略的方式或方法。2.2增强工程投标报价的竞争力在投标报价策略选择的同时,...
建筑物
折旧总额乘1.25什么意思
答:
其金额为
建筑物
在价值时点的
重新构建
成本与在价值时点的市场价值之差,计算公式为:建筑物折旧总额=土地重置
价格
+建筑物重置价格-房地产市场价格×1.25,这里的乘1.25是公式中规定的一个常量。折旧一般指固定资产折旧,意思是在固定资产使用寿命内,按照确定
的方法
对应计折旧额进行系统分摊。
建筑物
重置成本估算
方法
中,预算调整法和重编预算法的区别是什么
答:
这种
方法
的前提是:生产能力与成本之间成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且成正比例关系。(4)规模经济效益指数法 规模经济效益指数是指根据设备的生产能力与
价格的
比例关系来确定重置成本的方法。被估计设备的重置成本=参照物设备的重置成本*(被评估设备的产量/参照物设备的产量)^规模指数。
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