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土地评估依据一般包括什么
土地评估
报告中的
估价依据有那些
答:
4、《中华人民共和国城乡规划法》(中华人民共和国主席令第74号
,2007年10月28日)5、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第511号)6、国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知(国土资发<2007>112号)(二)有关技术标准 1、中华人民共和国国家标准《城镇土地...
土地评估
价格
依据什么
来评估的?
答:
土地的评估价格一般依据
当地的经济收入来进行评估
土地
评价的因素及指标
答:
包括地表水和地下水
。灌溉、防洪、排水等水文条件,对干旱、半干旱、盐碱化和沼泽化地区的土地评价具有特别重要的作用。干旱、半干旱灌溉须考虑水源的有无、种类、水量、水质及利用难易。对积水沼泽和盐渍地区的土地评价,则首先应按土壤改良、水文地质条件的好坏,对土地质量的改造难易及土地潜力做出鉴定。
土地评估
标准是
什么
答:
2、收益还原法
它是以土地将来收益为依据,然后进行土地还原利率还原,以此来计算该土地的价格。3、
成本逼近法
它是以开发土地各项费用之和依据
,然后加上一定的利润、利息、税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。4、剩余法 它是在项目买卖的基础上,减去开发成本、费用、利息、收益和税收之后,以价格...
土地
评价的原则与
依据
答:
土地评价的原则和依据,
主要有三条:①为发展生产和合理的利用服务
。从发展生产和合理利用的条件和潜力,既考虑当前发展生产的需要,又要考虑进一步改造的必要性和可能性,论证土地合理利用的优化方案和方向。②实行全面综合评价。综合反映
自然、技术、社会、经济诸因素的作用
,既考虑自然的适宜性,又考虑技术...
土地
司法鉴定的
评估依据
和鉴定标准
答:
土地
司法鉴定
评估依据
中的评估类别规定
包括
:企业整体拍卖(变卖)鉴定评估;在建工程项目整体拍卖(变卖)鉴定评估;在建工程部分拍卖(变卖)鉴定评估;现房拍卖(变卖)鉴定评估。《房地产司法鉴定评估指导意见》第二十七条 债务纠纷涉及的房地产拍卖(变卖)鉴定评估,主要指人民法院在处理债务纠纷案件中,...
土地
适用性评定的考虑因素
有哪些
答:
土地
适用性评定的考虑因素:自然条件是土地适用性平地的考虑因素。
包括
:(1) 地质条件: 建筑用地、 滑坡、 崩塌、 冲沟、 地震、 矿藏。(2) 水文及水文地质条件。(3) 气候条件: 太阳辐射、 风象、 温度、 湿度、 湿度与降水。(4) 地形条件: 山地、 平原、 丘陵。知识点延伸:城市用地...
土地
资源评价的主要
依据
是土地资源的
什么
高低
答:
资源的内容非常广泛,它既
包括
未经开采加工的自然资源,如
土地
资源、水利资源、海洋资源、生物资源、矿产资源等,又包括已经开采加工作为生产投入的原材料、燃料、动力等。项目资源条件
评估
中的资源是指狭义的资源,即项目所需的能够为工业生产提供原材料和能源的自然资源。就整个社会而言,资源是十分有限的,...
土地评估
技术报告
估价依据
是怎么来的?
答:
有相关文件及技术规范啥,如下取一些例:《中华人民共和国城市房地产管理法》;
《中华人民共和国土地管理法》
;《中华人民共和国担保法》;中华人民共和国国家标准GB/T 18508-2001《城镇土地估价规程》;中华人民共和国国家标准GB/T 18507-2001《城镇土地定级规程》;《中华人民共和国城镇国有土地使用权...
如何进行
土地评估
答:
根据《城镇
土地估价
规程》的要求,对一宗土地进行估价时,通常要
依据评估
目的和宗地的用途同时采用上述方法中的两种,并对两种方法评估的结果进行分析后取值。影响土地价格的因素主要有:(1)
一般
因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等,主要
包括
地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇...
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