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商住楼的人防面积怎算
按照国家标准共有建筑
面积
的分摊方法有哪些
答:
按照国家标准共有建筑面积的分摊方法有(一)住宅楼以幢为单元,按各套内建筑面积比例分摊;(二)商住楼根据住宅、商业不同使用功能,按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分;(三)综合楼按各自功能,参照
商住楼的
分摊方法进行分摊。法律依据《商品房销售
面积计算
及公用建筑面积分摊规则(试行)》第九条...
国家规定
商住楼
山墙是否算分摊
面积
?
答:
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为
人防
工程的地下室都不计入共有建筑面积。2、共有建筑
面积的
计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即...
商住楼
可以买吗?
答:
商住
两用
楼的
用地一般为公建性质,最高土地使用年限为50年,而住宅用地的土地使用年限为70年; 二、房屋分摊的共有建筑
面积
。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑将增加分摊的共有建筑面积; 三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率,一般要低...
关于
商住楼
在产权测绘中部分功能区的分摊归属,求大神。
答:
算一层,计算建面;3)架空层纯作为该栋房屋的公用房或作为小区的公用房屋只计算建面,但不计入该栋房屋的总建筑面积;4)架空层若经规划部门批准用作经营性的房屋,则该面积要计入该栋房屋
的总面积
;5)若作经营用,则将其作为一个权属
住宅公摊
面积
国家标准有哪些
答:
共有修建面积的核算办法整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和
,并扣除已作为独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢工作的值班处、处理用房、以及人防工程等修建面积,即为整幢修建物的共有修建面积。住宅公摊面积国家标准的分摊办法一、住所楼共有修建面积的分摊办法住所楼以幢为单元...
商住楼的
外墙是全幢分摊的还是按商业分商业,住宅分住宅,地下室分地下...
答:
外墙应按全幢分摊,分摊原则上讲应该看该
面积
产生是为谁服务的,公共区域电梯井道、锅炉房等均为为整个建筑服务,因而是可以划到各户进行分摊的,但实际操作中,也有将一些公共服务区域划出不参与分摊的,可灵活操作。
商住
两用 住宅的 房产证什么区别
答:
所谓的
商住楼
其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途。
商住楼
和住宅
楼的
区别是什么
答:
二、买房费用,如果是按揭贷款的,利息不同,
商住楼
要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的...
商住楼
和住宅
楼的
区别是什么
答:
住宅一般为
面积
30-40平单身公寓,60-90平的的两房三房,100平以上等等面积段,平层(2.8米-3米)及跃层,复式等,纯住宅性质的房产。(2)
商住楼的
优缺点 商住楼 优点:小户型,低总价,可做复式两层,使用面积高,可以注册公司,一般不在限购范围内 缺点:不可以落户,水电物业费(收费标准为商业...
商住
房与纯住宅的区别是什么?
答:
在纯住宅限购的情况下,年轻人更青睐商住两用房。那您知道商住两用房的产权年限
怎么算
吗?与普通住宅项目相比,你知道他们的区别么?商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用,商住楼一般是底层为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
商住楼的
土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地...
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