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划拨土地使用权评估方法
如何
评估划拨
国有
土地使用权
价格
答:
在用
市场比较法
估算划拨用地的价值时,
可以通过划拨土地交易案例进行交易情况、日期、区域及个别因素修正得出待估划拨土地使用权价格
。出让土地比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格,通过对扣减出让金,得到委估对象评估价值的方法 综上所述,划拨土地使用权价值评估可以用一句话概括:在假设划拨用地可以...
划拨土地
和划拨土地上的房产怎样
评估
答:
在此理论基础上,可采用以下几种方法计算划拨土地使用权价格:
1、成本法
。在用成本法计算出让土地价格时,土地价格为土地成本价格与土地增值收益之和。其中,土地增值收益源于“增值地租”,应归国家所有,相当于出让金部分。土地成本价格为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。因此,划拨土地使用权...
划拨用地土地评估
答:
成本估价
法
的基本公式一、新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算,其公式为:新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。结合上海房地产开发实际,上述公式可具体化为:新建房地产价格=
土地使用权
出让金+动拆迁费用(或征地安置补偿费)+市政配套增容费十建筑工程费用+...
拟对用途为出租写字楼的待开发
土地
进行
评估
,列出所有可能的评估...
答:
倒算法的计算思路是通过收益还原法、市场比较法
、剩余法和基准地价系数修正法等常用的土地评估方法测算得到出让土地使用权价格,再根据出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格内涵构成的区别,通过倒算的方法求出划拨土地使用权价格。即在出让土地使用权价格的基础上,扣减土地增值收益或需要补交的土地出让金...
评估土地使用权
价值
答:
6.计算土地净收益
。土地年净收益=年房地产净收益-房屋年净收益 =412740-165000=247740(元)7.计算土地使用权价值。土地使用权在2008年3月的剩余使用年期为50-6=44(年)。=247740×(P/A,7%,44)=3358836.15(元)单价=3358836.15/500=6717.67(元)8.评估结果 本宗土地使用权在2003年3月...
什么是涉案
划拨土地使用权
,如何对其进行
评估
答:
划拨土地
是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有
土地使用权
,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得
方式
主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时,...
可用
土地使用权
的
评估
程序有哪些
答:
估算开发建设和经营投资盈利率,初步试算土地使用权的转让价格。 4、明确
土地使用权评估
的有关事项(包括委托方、评估目的、评估范围、基准日、评估时间要求等)。 5、根据土地使用权评估范围,填写土地使用权清单表。 6、检查土地产权是否清楚,有无纠纷,土地产权性质是出让还是
划拨
,...
划拨土地评估
费用
答:
二、发生转让的
划拨土地使用权
补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上
方式
计算的土地出让金数额, 土地使用权 受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行
评估
,按评估价的40%计算土地出让金。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地...
划拨土地评估
费用
答:
土地使用权划拨
是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 以
划拨方式
取得的土地使用权,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制,土地使用权不能进行转让。 划拨国有土地使用权是国有土地...
政府
划拨土地
需要
评估
?
答:
划拨土地
评估
一般是指出让土地使用权的价格,但随着
划拨土地使用权
的入市,特别是企业改制过程中,经常涉及划拨土地使用权处置问题,是否存在划拨土地使用权价格,如何开展评估工作,是不容回避的实际问题。以
划拨方式
取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院的规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权...
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