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农村购房协议有法律效力吗
农村
房屋买卖
合同效力
如何认定?
答:
”因此,从有关规定来看,转让给城镇居民的合同违反禁止性规定,
应当认定为无效合同
。(二)对于转让给同村或外村居民的合同应认定为有效合同原因是:第一,穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定,并没有关于农村房屋禁止转让的规定,而在民法领域,法无规定即自由;第二,允许农民范围内的流转从本质...
农村购房合同具有法律效力吗
?
答:
第二,
对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效
。第三,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。第四,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人...
农村
房子不过户
协议有法律效力吗
答:
农村房子不过户,
签订的房屋买卖协议也是有效的
。但是需要注意农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有,所以购房人必须是该村民集体成员;而且协议内容要是双方的真实意思表示,内容也要符合法律规定;最后签订合同的当事人都要是完全民事行为能力人,否则协议可能无效。【法律依据】《民法典》第一百四...
买
农村
房子过不了户
协议
有效吗
答:
农村房屋买卖中房屋无法过户,如果协议是依法订立的,协议还有效
,买方可要求卖方承担不能过户的违约责任。如果协议中约定了违约责任的,按其约定处理;没有约定的,当事人可协商要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:1、购房者主体资格合法。农...
农村
房屋买卖
合同
范本 农村房屋买卖合同有效吗?
答:
(2)从登记的
法律
性质来看,过户登记是房屋买卖
合同效力
的内容之一,不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。总之,登记是土 地使用权转移的要件,而非房屋买卖合同的要件,没有办理过户登记的效果是房屋所有权不变更,但是不影响房屋买卖合同的效力。 3、
农村
的住宅出售给城市居民的房屋买卖合同有效。理由是: (1)合同...
农村
房屋买卖
合同
的
效力
及权属认定
答:
目前我国
法律
未明确规定
农村
房屋买卖
合同
的
效力
问题。但是,农村房屋的买卖必然导致宅基地使用权的转移。宅基地是农民的重要财产权利,我国法律、法规严禁宅基地进入市场进行交易。 《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。 第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非...
我想买
农村
的房子,没有房产证,土地使用证,只有
协议
,能买吗?
答:
这种买卖
协议
是无效的。
农村
的宅基地为农村集体所有,只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受
法律
保护,或被判定为无效
合同
。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体...
二十年前购买同村村民的房子,有签
购房合同
,没有过户。现因房屋拆迁,我...
答:
法律
依据《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及
农村
村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、...
买
农村
的房子没法过户,写的
协议
有效吗?
视频时间 00:54
买卖
农村
宅基地
合同
是否有效?
答:
一、
农村
宅基地的买卖行为的
法律效力
1、买卖方为“本集体经济组织成员之间”,合法有效 根据《土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定,由于农村宅基地由集体经济组织的特定成员使用,
具有
福利和保障性质,只能由本村的村民使用。因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本...
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