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买无房产证二手房流程
买
二手房没有房产证
怎么办手续
答:
买二手房没有房产证办手续,
可以通过押部分房款,收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票
。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。从法律层面来说,该房产无法通过相关的物权保障机制来防范,只能通过合同关系构建债权关系来寻求保障。因此,合同...
无房产证
的
二手房
买卖
流程
答:
1、申请过户 买卖双方共同向
房地产
交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。 2、缴纳过户税费 过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
二手房没有房产证
怎么交易,买时要注意啥
答:
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让
,
就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可
。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。情况二:没交房...
购买没有房产证
的
二手房
应该怎样操作才能没有风险
答:
(2)等待房产证下来再过户 双方约定等房产证下来再过户是比较稳妥的方法,买卖双方可以先签订一份协议,约定好首付款项和过户时间(房产证下来就过户),然后预付首付款,最后就是等到房产证下来,再办理过户,先过房产证,再过户土地证,过户后再交付尾款。三、
没有房产证
的房屋交易建议 1、因为没有...
买卖
二手房房产证没有
怎么办?二手房过户
流程
?
答:
二手房过户流程1、领表签约:领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表
。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、查档鉴定:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(...
现在买的
2手房
,
没房产证
,需要些什么才是最安全的
购买
?
答:
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验
产权证
和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:
二手房
交易可分为看房、签约、...
二手房没有房产证
怎么交易
答:
没有房产证
是不能办理过户手续的,房产证过户
流程
如下:一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证...
买
二手房没有房产证
只有购房合同怎么办
答:
二,只能等
房产证
下发,且
没有
抵押的情况下,才能进行交易过户。三,如果购房合同尚未在房管局登记备案,可以跟开发商协商改底单。就是到开发商处更改买受人的名字,把卖方的名字改成买方的名字。相当于是买方直接从开发商那里买房。法律客观:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(...
没有房产证
的
二手房
能买吗
购买
时需要什么手续
答:
二手房没有房产证
有土地使用证,但不动产登记机构查询一下,如果能过户,放心
购买
,如果无法办理过户登记手续,存在很大的风险,自己决定。法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间...
买单位的
二手房
,
无房产证
,需要办理什么手续呢?
答:
没有产权证
的房子是不能办理过户手续的,如果非要买这种房子的话
流程
及需要注意的地方如下:需要注意的地方:产权证是否能办理下来,什么时候办理下来;是否有国土证,如果有土地出让金谁来出;流程:签订买卖合同;约定产权办理下来后什么时候办理过户手续;约定有土地出让金谁来出;带上合同到公证处办理一...
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