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不动产指示交付
不动产
可以
指示交付
吗
答:
关于
指示交付
在
不动产
中的适用性,我国《中华人民共和国民法典》第六百零四条明确阐述了风险转移的基本原则:即在标的物实际交付之前,其毁损或灭失的风险应由卖方承担;而在交付后,则由买方负责。不过,法律另有特别规定或是双方当事人另行约定的情况例外。所谓“风险负担”,便是在非因任何一方当事人...
指示交付
适用于
不动产
吗?
答:
指示交付
适用于
不动产
,不管是动产、不动产只要是公民合法所得并且有该财产的使用权的,就可以依照自己的意愿来处分此部分的财产,很多情形下当事人由于事务繁忙等缘由,不能亲自的交付这些财产,故此是可以采取指示交付的方式的。 一、指示交付适用于不动产吗?指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条...
指示交付
是什么意思
答:
1、简易交付,是指受让人已经占有
动产
,如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产,则于物权变动的合意成立时,视为交付。2、
指示交付
,发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有,也不是由买受人占有,而是由第三人占有,当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。法...
民法
指示交付
,占有改定的区别是什么
答:
民法
指示交付
和占有改定的区别是在交付的时候其流程是不同的,对于在交付之后
不动产
所有权人发生变化的,那么就应当在制定日期将约定进行交付,自己不便的可以委托。 一、民法指示交付,占有改定的区别是什么指示交付和占有改定交付的区别是交付时的流程不同。1、占有改定动产物权的让与人与受让人之间...
不动产
的
指示交付
的条件有哪些?
答:
《物权法》第26条规定:
动产
物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有
交付
义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。指示交付的成立须具备两个条件: 1.是当事人须有转让所有权的合同。 2.是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人 ...
指示交付
可以善意取得吗
答:
受让人受让该
不动产
或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经
交付
给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
指示交付
什么时候所有权转移,什么时候风险转移?
答:
不动产
所有权的转移适用登记主义,不动产自登记之日所有权发生转移。注意:对于航空器、船舶、车辆,它们属于动产,但因其价值较大,可移动,故法律对其所有权转移做出了登记的规定,如车辆,以登记为权利公示方法,其所有权就不能随
交付
而转移,必须办理所有权人的变更登记。动产:买卖合同生效→交付=风险...
不动产交付
方式有哪些
答:
因此,就
不动产交付
的形式,实践中存在以下三种意见: 一习惯交付。该观点认为,对于房屋的交付,可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式;对于土地的交付,可以实地踏勘土地,验收用地图红线坐标各拐点,核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后,在地籍调查表上签字确认为表现形式。 二...
指示交付
物权变动的时间是什么时候?
答:
指示交付
物权变动的时间是通知到达第三人时物权发生变动。
动产
物权以交付为变动的生效要件。法律依据:根据《物权法》第二章第二节第二十三条的规定, 动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。根据《物权法》第二章第二节第二十六条的规定, 动产物权设立和转让前,第三人依法...
动产
的
交付
类型包括哪些
答:
动产交付
类型:直接交付、间接交付。直接交付:也即现实交付,是指出卖人将标的物直接置于买受人的实际控制之下,是一种将对动产的直接管领力现实地移转于买受人的物权变动。现实交付、简易交付、占有改定、
指示交付
与拟制交付相对应,是所有交付中的最常态。间接交付:间接交付,是指出卖人并未将动产实际...
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